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  • 加拿大楼市危机爆发 中国离楼市崩盘还有多远

    最新外媒报道,加拿大楼市出现了崩盘的迹象。在频频加码的调控政策下的中国,会出现楼市崩盘吗?中国距离楼市崩盘远吗?

    加拿大温哥华昔日繁华的房地产,近期却人迹罕至,居民们纷纷搬离,徒留下废弃的“高档住宅”和萧瑟的气息。随着国际投资推动房价攀升,温哥华的中产阶级已经无法消费昂贵的住房。在灰岬区,人们陆续搬离,甚至有人担心这里将成为一座无人的“鬼城”。

    在过去5周的时间里,约有10亿加元(约合人民币52.6亿元)的外国资本流入温哥华。在占地面积6.47平方千米的灰岬住宅区,价值约5710万加元(约合人民币3亿元)的房屋被无经济来源的学生买走。一些国际买家仅仅将资金投入到住房中,而有的买家则瞄准高需求寻求未来高利润。有一套住房已经比三个月前的交易价格高出36.1万加元(约合人民币190万元),当地居民纷纷搬离。与此同时,温哥华地区现有66719座空闲或暂住的房屋,这个数据是2001年的两倍多。

    “将如此多的住房视为商品是不合理的,”温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊说表示,“住房首先是用来居住,其次才是用来投资的。温哥华政府将倾尽所能保证住房,并竭力确保住房得到最佳使用。”温哥华政客们试图通过征税和补漏来缓解国际现金的流动。据了解,自去年8月以来,温哥华市政府已经对国际买家征收15%的税收,并鼓励国际买家将他们的房产租出去。

    中国一线楼市的泡沫不用多说了,大家都知道有,政府现在也在下狠劲挤泡沫。生怕一线楼市崩盘,中国的整个房地产市场就崩了,毕竟与中国最相似的日本东京已成反面教材,而加拿大似乎正在成为“反面教材”的路上。

    那么,如果一线楼市崩盘,对中国的房地产市场影响到底有多大!新浪财经意见领袖专栏作家朱海斌说,中国不是日本,一线崩盘影响不大。

    他认为,的确,中国和日本有很多相似之处,例如中国债务以内债为主,这与80年代以后的日本很相似;目前中国的外汇储备很高,而日本在80年代曾是外汇储备最高的国家;现在中国的企业债务很高,而政府债务和家庭债务相对偏低,这与当时的日本也非常相似。

    此外,日本也是高投资、高储蓄国家,其房价走势、信贷增长也都与中国相类似。

    那么,至少到目前为止,为什么中国还没有像80年代末的日本一样发生泡沫崩盘?第一是政府的作用。

    政府通过使用大量的国有资产掌控了资源,包括央行使用大量的流动性工具来处置可能出现的风险;在危机一旦出现或者在危机出现过程之中,中国政府很大程度上起到了缓冲作用。